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    經(jīng)濟動(dòng)力增強，質(zhì)量持續提升，制造行業(yè)回暖，交通投資放緩，鐵路投資下降，工業(yè)用電放緩，粗鋼旬產(chǎn)續增，供給壓力加大，鋼廠(chǎng)庫存連升，社會(huì )庫存續降，需求回歸常規，環(huán)保督查鋪開(kāi)，限產(chǎn)停產(chǎn)頻發(fā)，期貨震蕩上漲，鋼市回歸升勢。

    2018年第22周(2018.5.28-6.1)蘭格鋼鐵全國16mn無(wú)縫管綜合價(jià)格指數達到160.8點(diǎn)，較上周上升1.49%，較去年同期上升17.28%。其中，LGMI長(cháng)材價(jià)格指數為169.8點(diǎn)，較上周上升2.13%，較去年同期上升8.53%；LGMI型材價(jià)格指數為165.3點(diǎn)，較上周上升0.60%，較去年同期上升18.62%；LGMI板材價(jià)格指數為151.7點(diǎn)，較上周上升1.25%，較去年同期上升25.51%；LGMI管材價(jià)格指數為166.7點(diǎn)，較上周上升0.48%，較去年同期上升21.13%。

    2018年第22周?chē)鴥炔糠值貐^鋼鐵原燃料及16mn無(wú)縫管產(chǎn)品計17類(lèi)44個(gè)規格(品種)的價(jià)格變化情況如下：主要16mn無(wú)縫管品種市場(chǎng)價(jià)格震蕩上漲，與上周相比，上漲品種明顯增加，持平品種略有增加，下跌品種明顯減少。其中33個(gè)品種上漲，較上周增加17種；9種持平，較上周增加1種；2個(gè)品種下跌，較上周減少18種。國內鋼鐵原料市場(chǎng)價(jià)格震蕩盤(pán)整，鐵礦石價(jià)格穩中上漲2元，焦炭?jì)r(jià)格穩中上漲100元，廢鋼價(jià)格下跌20-50元，鋼坯價(jià)格上漲10-50元。

    針對近來(lái)出現的熱點(diǎn)區域發(fā)生的新問(wèn)題也再次明確了政策立場(chǎng)。這包括：一是加快制定實(shí)施住房發(fā)展規劃。二是抓緊調整住房和用地供應結構。三是切實(shí)加強資金管控。四是大力整頓規范市場(chǎng)秩序。五是加強輿論引導和預期管理。六是進(jìn)一步落實(shí)地方調控主體責任。

　　“明確提到了‘政治站位’的概念，實(shí)際上這也體現了當前調控的新標準和新要求，即必須把調控的工作真正做到位，防范各類(lèi)不作為或懈怠的調控做法;其次，在調控的目標任務(wù)中，增加了控租金的提法，類(lèi)似提法過(guò)去沒(méi)有，這或和近期部分租賃公寓項目?jì)r(jià)格炒作等有關(guān)，從發(fā)展租賃市場(chǎng)的角度出發(fā)，積極推進(jìn)租金穩定工作也很有必要;強調‘租住平衡’。此類(lèi)做法在過(guò)去類(lèi)似成都等市場(chǎng)中是有較為明顯的表現，此次政策強調這個(gè)概念，其實(shí)也為后續各城市分區調控創(chuàng )造了較好的條件?！眹儡S進(jìn)表示。

　　此前召開(kāi)的中央財經(jīng)領(lǐng)導小組第十五次會(huì )議提出，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制，要充分考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，深入研究短期和長(cháng)期相結合的長(cháng)效機制和基礎性制度安排。

　　在被住建部約談城市“升級”調控措施的同時(shí)，更多地方在維護房地產(chǎn)市場(chǎng)穩健發(fā)展的措施方面也不斷拓展創(chuàng )新邊界。

　　近日，鄭州市政府公布《鄭州市人才公寓建設和使用管理暫行辦法》，明確人才公寓申請條件、分配方式、租金標準和優(yōu)惠政策等，有效期2年。對于受承租人普遍關(guān)注的人才公寓租金問(wèn)題，新政明確：不高于同區域住房市場(chǎng)租金70%。

　　“從此次住建部的政策中也可以看出，控租金也是未來(lái)政策的一個(gè)重要內容。鄭州是在租金管控上首次提出了租金價(jià)格目標值，這對于全國其他15個(gè)租賃市場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展的城市是有積極作用?！眹儡S進(jìn)還預計，未來(lái)會(huì )在控租金和控房?jì)r(jià)方面有齊頭并進(jìn)的做法。

　　除了控租金，在住房補貼上，在引進(jìn)人才態(tài)度上最為積極的西安也在完善政策標準。近日，西安市房管局也印發(fā)了《西安市人才安居實(shí)施細則(試行)》，對人才安居申請、審核、分配管理等工作進(jìn)行了規范和明確。其中在人才公寓配租標準上，A類(lèi)建筑面積達180平方米左右;在人才安居購房補貼標準方面，A類(lèi)人才最高補貼100萬(wàn)元。

　　除了此類(lèi)地方政府針對實(shí)際情況進(jìn)行政策調整的同時(shí)，從此次《通知》的要求看，建立更為長(cháng)效的價(jià)格聯(lián)動(dòng)機制，預防房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大起大落已經(jīng)提上具體日程。

　　例如，此次《通知》要求，建立房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，防止地價(jià)推漲房?jì)r(jià);提高住房用地比例，熱點(diǎn)城市住房用地占城市建設用地的比例建議按不低于25%安排，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。通知還明確北京、上海、廣州、深圳等16個(gè)城市要探索推動(dòng)供地主體多元化，6月底前提出并上報具體實(shí)施方案。

　　樓市調控的主基調是因城施策，從部分城市升級調控的思路看，限售還是主要的手段。

　　限售政策的繼續加碼將持續，核心原因是部分城市為了降低投機投資性購房。目前，全國已經(jīng)超過(guò)60個(gè)城市執行限售政策，預計未來(lái)更多的房?jì)r(jià)上漲城市會(huì )執行這一政策。限售5年將成為房?jì)r(jià)過(guò)快上漲城市的標配。

　　當前房地產(chǎn)市場(chǎng)除了房?jì)r(jià)需要關(guān)注之外，一些后續的問(wèn)題也應當開(kāi)始引起重視：國家統計局發(fā)布的數據顯示，1~4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)10.3%。雖然增速比1~3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍好于市場(chǎng)預期。但1~4月份，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)1.3%，增速比1~3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速雖保持8.5%~10.5%的高位， 銷(xiāo)售增速已經(jīng)出現下降;土地價(jià)格也保持高位，部分城市地價(jià)仍出現明顯的上漲;由于拿地成本越來(lái)越高，存量開(kāi)發(fā)的成本越來(lái)越高，房?jì)r(jià)又受到限制，相較之下，大開(kāi)發(fā)商相比小開(kāi)發(fā)商成本控制能力、營(yíng)銷(xiāo)能力與議價(jià)能力較強才能生存下來(lái)，這樣可能會(huì )出現市場(chǎng)上強者越強的現象。

    下周(2018.6.4-6.8)國內16mn無(wú)縫管市場(chǎng)價(jià)格將穩中上漲，長(cháng)材市場(chǎng)價(jià)格將穩中上漲，型材市場(chǎng)價(jià)格將小幅上漲，板材市場(chǎng)價(jià)格將穩中上漲，管材市場(chǎng)價(jià)格將穩中上漲。蘭格鋼鐵全國16mn無(wú)縫管綜合價(jià)格指數預計在161.9點(diǎn)附近波動(dòng)，16mn無(wú)縫管均價(jià)在4450元左右，平均波動(dòng)10-50元左右；其中，長(cháng)材價(jià)格指數預計在171.1點(diǎn)附近波動(dòng)，上漲1.3點(diǎn)；型材價(jià)格指數預計在165.8點(diǎn)附近波動(dòng)，上漲0.5點(diǎn)；板材價(jià)格指數預計在152.8點(diǎn)附近波動(dòng)，上漲1.1點(diǎn)；管材價(jià)格指數預計在167.4點(diǎn)附近波動(dòng)，上漲0.7點(diǎn)。